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发布时间：2019-07-18 作者：成都加成 阅读数：6098
一份看似完美的投资本来是应该令人愉悦的事，但是一些本来不应该发生的意外，让投资人走了些冤枉路，被坑了不少血汗钱，z后搞得人身心疲惫。
要说希腊购房移民被誉为当下z热门的欧洲购房移民国家中的y，一点不过分。希腊凭借深厚的文化底蕴、优质的教育、美丽的碧海蓝天吸引着广大投资者，25万欧元买房就可办理全家三代移民，而且希腊是欧盟成员、申根国，持有希腊移民身份即可自由畅行欧洲！申请人在获得海外身份的同时，还能获得稳定的FC投资sy。
一份看似完美的投资本来是应该令人愉悦的事，但是一些本来不应该发生的意外，让投资人走了些冤枉路，被坑了不少血汗钱，z后搞得人身心疲惫，下面就是几个活脱脱的真实案例！
案例1：房价含水分
国外很多都是个人做中介，跟国内的中介公司对接，把客户忽悠来希腊后，灌输不专业的购房知识，要么高价买房赚客户的差价，要么收了定金后消失得无影无踪，客户z后是FC和身份都没有得到，白白浪费了时间和金钱，可谓是人财两空。
重庆的C先生通过国内某中介公司的介绍，雅典市中心的一套2居室公寓，70㎡，FC报价30万欧，而同样区域的FC，市场上平均报价26万欧，整整加了4万欧元！折算成人民币31万多。客户定金已经交了，目前C先生正通过律师要回这笔钱。中介把控风险一定是有这个行业存在的意义，但是恶意加价买房，就会把这个本来很贴心、专业的行业搞得口碑很差！
案例2：房屋欠银行贷款
在欧美，大多数外国人的消费理念跟中国的不一样，他们喜欢提前消费，所以欧洲有很多FC都是通过银行贷款购买的，虽然也有房主全款购房，但相对较少。有些不良中介有时会把这些欠银行贷款的FC卖出。
江苏客户L说她朋友去年去希腊旅游，顺便找了当地中介买了一套雅典大学附近的房子，房子交易后，不好的事情就来了，L的朋友2个月后就收到了银行还款催缴账单。z终L的朋友FC没得到，希腊身份也不能申请，还得背上帮别人还房贷的法律纠纷。
关于银行欠款和欠税的问题都属于《律师尽职调查》的范畴之内，如果这些没有明确的文字说明，对我们的客户来说，FC都是有问题的，是不能轻易购买。另外，一般有欠款的FC甚至银行的欠款大于房价时，这类FC是不允许被交易的。一旦遇到有贷款的房屋交易，一定要委托律师去跟原房主索要《银行还款证明》。
案例3：产权纠纷
成都客户W在2017年希腊FC开始大涨的时候，托朋友关系买了希腊北部的一套别墅，并且支付了定金，以为就此能获得希腊永居身份，还能在旅游旺季收获一笔，可是万万想不到这套别墅FC的原产权不止一个人，其中有位业主不同意交易FC，z后客户W的计划也泡汤了。
在FC权属于多个人的情况下，每一位房主都有权利决定FC是否进行交易，只要有其中一位房主不同意出售该FC，那么即使买到这样的FC也会存在产权纠纷的问题，z后吃亏的还是自己。
那么对于想购买希腊FC，又怕入坑的客户，到底应该如何正确选购FC，正常的购房流程应该是怎样的，应该注意哪些问题呢？
正确选购FC
找口碑好，有成功办理经验，专业的移民公司很重要！像上面的靠前个案例里，C客户在购买FC前对中介不熟悉，完全是被中介坑了。某些中介完全是以签单为导向，巧立名目收取各种费用，服务完全跟不上，项目风险极大，客户体验极差。
如何判断中介公司的优劣呢？首先看移民公司过往的办理项目和经验，是否有实地项目考察的经历，是否有成功的办理经验；其次看移民公司团队的整体素质，一家优质的移民公司会配备专业的咨询人员，对移民国家的移民政策，移民优势、投资趋势了如指掌，为客户推荐适合的项目；专业的移民公司会根据移民申请国的要求评估申请人的资格，在准备文件过程中，与客户保持良好的沟通和反馈，力求万无一失，赢得客户口口相传的好口碑！
案例2和案例3中，出现房屋欠款或产权纠纷的问题，说白了，就是律师没有提供房屋的完整尽职调查报告。正规的FC交易过程，是需要专业的律师对FC进行全方位的尽职调查，包括：FC产权的分配、房屋的实际位置和实际面积合法性、是否有银行欠款欠税等情况。
避免替他人还房债、避免产权纠纷，一定要了解律师是否把这些工作做到位。
了解希腊FC的地理位置、市场价格、出租率也同样很重要！具体可点击“如何正确投资希腊地理位置”详解介绍。
正规的办理流程
中国人的投资理念里，房子对于中国人来说都是极为重要的，有房才有家，FC投资一直占据主流位置，但目前国内FC限购的情况比较严重，所以很多人都将目光转向海外。加之欧洲爆发欧债危机以来，希腊的FC市场受到重创，房价一度下跌，所以希腊购房移民是个不错的契机，门槛也比较低，对很多人来说都是比较容易接受。
希腊是世界上z早建立教育制度的国家之一，属于欧洲教育体系，希腊学校分为公立与私立(国际)两大类型，实行12年公立学校免费教育，移民希腊子女可以享受免费公立教育。希腊国际学校采用英语授课，小班制教学，质量优异，学费仅是英美国家的一半，无论是公立还是国际学校，都各具优势!
*本文属原创作品，转载请联系
*本文图片均来源于：pixabay.com
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